Gayrimenkulün satış değerini etkileyen faktörler;
- Konutun Özellikleri: Konutun brüt alanı, kullanılabilir alanı ve konuttaki oda sayısı. Konutun değerini belirleyen önemli etkendir.
- Lokasyon: Konutun yakınındaki okullar, alışveriş merkezlerine uzaklığı, toplu taşıma araçlarına ulaşım kolaylığı.
- Tapu Durumu: Konu gayrimenkulün tapusunun kat mülkiyeti, kat irtifakı olup olmaması, tapu üzerinde bulunan yasal kısıtlamalar.
- Güneş Alma ve Isınma Durumu: Cepheler ve binanın bulunduğu kat güneş alma açısını etkiler. Güneş alan konutlar almayanlara göre daha değerlidir. Hangi ısınma tipinin kullandığı ise konutun değerini değiştirir.
- Mevki: Konutların bulunduğu semt ve ilçeler. O semt ve ilçenin konut fiyatları, konut üzerine doğrudan etki yapar. İlçeler arası konut fiyatları farklılık gösterebilir. Bunun dışında aynı ilçede ve aynı semtte bile konutların değerleri çok farklı olabilir.
- Prim Getiri Potansiyeli: Konutun bulunduğu bölgede uzun ve orta vadede prim yapabilecek; belediye projeleri, devlet yatırımları, özel sektörlerin büyük projeleri gibi etmenler konutun değerine olumlu etki yapar.
- Konutun Otoparkı Olup Olmaması: Günümüzde hemen hemen her ailenin en az bir otomobili bulunmaktadır ve konut alırken bir evin otoparkının olması öncelikle tercih sebebidir. Konutun kapalı ve açık otopark durumu bile değerini değiştirir.
- Site, Kapıcı, Güvenlik görevlisi, Güvenlik sistemi: Bunlardan en az birinin olması durumunda söz konusu konutun değerine olumlu yönde katkı sağlar.
- Manzara: Cephe ve bulunduğu katın öneminin yanında benzer önemli etkende konutun deniz manzarası, doğa manzarası ve şehir manzarasına sahip olduğudur. Bunlarda evin değerini artıran niteliklerdir.
- Sosyal Tesislerin Varlığı: Konutun içinde bulunduğu site, mahalle ve semtin sahip olduğu her türlü aktif sosyal tesis konutu öncelikli kılar.
Siz de gayrimenkulünüzün değerini öğrenmek istiyorsanız, bizi arayabilirsiniz.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder